Die Treffen des Hamburger Baurechtskolloquiums sind nicht nur lehrreich. Das Treffen am 16. April 2019 war darüber hinaus auch erheiternd. Zugegeben: Anwesende Architekten konnten vielleicht nicht so richtig mitlachen, ging es doch um typische Planungsfehler der Architekten bei WEG-Anlagen.

Dipl.-Ing. Hankammer trug zu typischen Planungsfehlern und Mängel bei Wohnungseigentumsanlagen vor. Anhand eigener Erfahrungen bei vielen Abnahmen hatte er eine Vielzahl von Beispielen zusammengestellt. Ist eine WEG-Anlage wirklich bezugsfertig, wenn der Zugang über eine unbefestigte Zuwegung durch Matsch und Schlamm erfolgt? Ist die Planung und die Bauausführung von Stellplätzen in der Tiefgarage ordnungsgemäß, wenn der heute übliche SUV zwar auf den Stellplatz passt, der Fahrer aber nicht mehr aussteigen kann? Ist die Planung wirklich gebrauchsfähig, wenn die Zu- und Abfahrt zur Tiefgarage über einen Stellplatz verläuft, so dass die Zufahrt gesperrt ist, wenn der Stellplatzinhaber sein Fahrzeug abgestellt hat? Und wie ist eine weiße Wanne zu planen und herzustellen, damit sie alle Anforderungen erfüllt?

Das bei aller Heiterkeit, die die Beispiele bei den Teilnehmern auslöste, leider nicht sehr positive Fazit des Vortrages war, dass viele der Mängel hätten vermieden werden können, wenn schon im Bauträgervertrag vieles genauer vereinbart worden wäre. Zum Zeitpunkt der Abnahme kann der Bauherr nur noch reagieren, manchmal reicht es sogar nur für eine Minderung. Würde auf eine sorgfältige Planung schon zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses Wert gelegt, würden viele Punkte des Bauträgervertrages genauer besprochen und festgelegt, dann könnten viele Mängel vermieden werden.

Dipl.Ing. Gunter Hankammer
ö.b.u.v. Sachverständiger u. a. für Schäden an Gebäuden sowie
Schimmelpilze und andere Innenraumschadstoffe
Lehrbeauftragter an der Hochschule für angewandte Wissenschaften Hamburg
Ahrensburger Weg 2, 22359 Hamburg
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